民用住宅建筑设计中影响工程造价的几个因素

2022-07-22 08:35:12

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1建筑平面形状和周长系数

类似于工业项目的建筑设计，比如根据使用指标，圆形建筑虽然K周很小，但由于建筑的复杂性，建筑成本比矩形建筑增加了20%~30%，所以墙体工程量的减少并不能降低建筑成本，使用面积的有效利用率不高，给用户使用带来不便。所以一般建长方形和正方形的房子，不仅有利于施工，还能降低成本，方便使用。在矩形住宅建筑中，长度：宽度=2: 1是优选的。一般3~4套住宅，60~80m的房子长度比较经济。

在满足房屋功能和质量的前提下，适当增加房屋的宽度。这是因为宽度增加，壁面积系数相应降低，有利于降低成本。

2层高和净高

房屋的层高和净高。房屋的层高和净高直接影响工程造价。根据不同类型工程的综合计算，住宅建筑高度每降低250px，可降低成本1.2%~1.5%。降低层高还可以增加住宅区的建筑密度，节省土地成本和市政配套费。但层高设计也要考虑采光和通风。层高过低不利于采光和通风。因此，居住建筑的层高一般不应超过2.8m。

工程结算阶段作为建设工程造价的之后环节，要求施工单位在审核工程结算的过程中，根据合同、图纸和相关规范对资料和签证单进行验收，对工程量审核清楚。但在实际工程结算阶段，存在虚构工程量、恶意提高工程类别取费标准、篡改材料价格和高额定额等现象，对工程造价的准确性和合理性造成了较大影响。

重庆建筑工程项目造价咨询.jpg